Lånelöfteskalkylator
Beräkna hur mycket du kan låna till bostad — KALP, stresstest och amorteringskrav.
Beräkna hur mycket du kan låna till bostad — KALP, stresstest och amorteringskrav.
Ett lånelöfte är bankens bedömning av hur mycket du kan låna till bostad. Beloppet baseras på din inkomst, utgifter, kontantinsats och en stresstest med högre ränta. Lånelöftet gäller normalt i 3–6 månader.
KALP står för "kvar att leva på". Banken beräknar din nettoinkomst minus boendekostnad (ränta efter ränteavdrag + amortering + driftkostnader) och övriga utgifter. Banken testar med en kalkylränta som är högre än dagens ränta (oftast 6–7%). Du måste ha tillräckligt kvar efter alla kostnader. Ränteavdraget är 30% på de första 100 000 kr/år i räntekostnader och 21% på belopp däröver (Skatteverket).
Enligt prop. 2025/26:119 sker följande ändringar den 1 april 2026:
Bankerna beviljar normalt lån på 4-5 gånger din årsinkomst, beroende på utgifter och kontantinsats. Du behöver alltid minst 15% i kontantinsats. Banken gör en KALP-kalkyl (kvar att leva på) med stresstest.
KALP (kvar att leva på) är bankens beräkning av vad du har kvar efter boendekostnad och levnadskostnader. Du behöver minst ~6 000 kr/mån (ensamstående) eller ~10 000 kr/mån (par) plus ~3 500 kr per barn.
Banken testar om du klarar en ränta som är 2-3 procentenheter högre än dagens ränta. Klarar du inte stresstestet beviljas inte lånet, även om du klarar dagens ränta.
Ett lånelöfte gäller normalt 3-6 månader. Det är inte bindande för banken — de gör en ny bedömning vid köpet. Jämför lånelöften från flera banker.