Amorteringskalkylator

Beräkna amorteringskrav på bolån. Belåningsgrad, skuldkvot och plan.

Bostadens värde (kr)

Lånebelopp (kr)

Hushållets bruttoinkomst/år (kr)

Bolåneränta (%)

Belåningsgrad (LTV)

80.0%

🟠 Krav: 2% amortering

Skuldkvot

4.0x

🟢 Under 4,5x — inget extra krav

Amortering/mån

4 000 kr

2% av lånet/år

Ränta/mån

7 000 kr

−2 100 kr ränteavdrag (30/21%)

Nettokostnad/mån

8 900 kr

efter ränteavdrag

📋 Amorteringskrav

Krav 1 — Belåningsgrad (80.0%)2%

Krav 2 — Skuldkvot (4.0x)+0%

Totalt amorteringskrav2% = 48 000 kr/år

⏱️ Tidslinjer

Under 50% belåningsgrad: ~19 år (inget amorteringskrav)

Helt avbetalat: ~50 år

📊 Amorteringsplan (10 år)

År	LTV	Krav	Amortering	Ränta	Kvar lån
1	80.0%	2%	48 000 kr	84 000 kr	2 352 000 kr
2	78.4%	2%	47 040 kr	82 320 kr	2 304 960 kr
3	76.8%	2%	46 099 kr	80 674 kr	2 258 861 kr
4	75.3%	2%	45 177 kr	79 060 kr	2 213 684 kr
5	73.8%	2%	44 274 kr	77 479 kr	2 169 410 kr
6	72.3%	2%	43 388 kr	75 929 kr	2 126 022 kr
7	70.9%	2%	42 520 kr	74 411 kr	2 083 502 kr
8	69.5%	1%	20 835 kr	72 923 kr	2 062 667 kr
9	68.8%	1%	20 627 kr	72 193 kr	2 042 040 kr
10	68.1%	1%	20 420 kr	71 471 kr	2 021 620 kr

Amorteringskrav 2026

Finansinspektionens amorteringskrav bestämmer hur mycket du måste amortera på ditt bolån. Det finns två krav som kan kombineras:

Krav 1 — Belåningsgrad: Lån över 70% av bostadens värde: 2% amortering/år. Lån 50-70%: 1%/år. Under 50%: inget krav.
Krav 2 — Skuldkvot: Om lånet överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst: extra 1%/år.
Ränteavdrag: 30% av räntekostnader upp till 100 000 kr/år, 21% på belopp däröver.
Undantag: Nyproduktion kan få 5 års amorteringsfrihet. Privatekonomiska skäl kan ge tillfälligt undantag.

🆕 Ändring 1 april 2026: Regeringen har föreslagit att det skärpta amorteringskravet (skuldkvot > 4,5x → +1%) slopas och att bolånetaket höjs från 85% till 90%. Kvar blir enbart krav baserat på belåningsgrad.

Källa: Finansinspektionen, Regeringen (dec 2025)

Vanliga frågor om amorteringskalkylator

Vad är skillnaden mellan rak och annuitet amortering?

Rak amortering: du betalar lika mycket i amortering varje månad, räntan sjunker gradvis. Annuitet: hela månadskostnaden (ränta + amortering) är lika stor varje månad.

Vilken amorteringsform sparar mest pengar?

Rak amortering ger lägre total räntekostnad eftersom skulden minskar snabbare. Skillnaden kan vara tiotusentals kronor på ett bolån. Nackdelen är högre kostnad de första åren.

Måste jag amortera på mitt bolån?

Ja, om belåningsgraden överstiger 50%. Över 70%: minst 2%/år, 50-70%: minst 1%/år. Om skulden överstiger 4,5 gånger årsinkomsten tillkommer ytterligare 1%.

Kan jag amortera extra?

Ja, de flesta banker tillåter extra amortering. Det kan vara ett effektivt sparande — varje extra krona minskar framtida ränta. Kontrollera med banken om det finns villkor.

År

LTV

Krav

Amortering

Ränta

Kvar lån

80.0%

48 000 kr

84 000 kr

2 352 000 kr

78.4%

47 040 kr

82 320 kr

2 304 960 kr

76.8%

46 099 kr

80 674 kr

2 258 861 kr

75.3%

45 177 kr

79 060 kr

2 213 684 kr

73.8%

44 274 kr

77 479 kr

2 169 410 kr

72.3%

43 388 kr

75 929 kr

2 126 022 kr

70.9%

42 520 kr

74 411 kr

2 083 502 kr

69.5%

20 835 kr

72 923 kr

2 062 667 kr

68.8%

20 627 kr

72 193 kr

2 042 040 kr

68.1%

20 420 kr

71 471 kr

2 021 620 kr