Hyreshöjningskalkylator

Beräkna ny hyra efter hyreshöjning och se prognos över tid.

Nuvarande hyra (kr/mån)

Hyreshöjning (%)

⚡ Vanliga höjningar:

Nuvarande hyra

8 500 kr

Ökning per månad

+255 kr

Ny hyra

8 755 kr

📅 Per år betalar du 3 060 kr mer i hyra

Prognos antal år

1 år5 år20 år

Visa realt värde (justerat för inflation)

📊 Hyresprognos — 5 år

År	Hyra/mån	Per år	Realt värde
Idag	8 500 kr	102 000 kr	8 500 kr
+1	8 755 kr	105 060 kr	8 583 kr
+2	9 018 kr	108 212 kr	8 667 kr
+3	9 288 kr	111 458 kr	8 752 kr
+4	9 567 kr	114 802 kr	8 838 kr
+5	9 854 kr	118 246 kr	8 925 kr

Hyra om 5 år

9 854 kr

+15,93%

Extra kostnad vs oförändrad

47 778 kr

Totalt betalt (5 år)

557 778 kr

Hyreshöjningar i Sverige

Hyreshöjningar för hyresrätter förhandlas årligen mellan hyresvärdar och Hyresgästföreningen. Höjningen baseras på kostnadsökningar för fastighetsägaren och bruksvärdesprincipen.

📋 Dina rättigheter

Förhandling: Hyreshöjningar förhandlas vanligtvis av Hyresgästföreningen
Skälig hyra: Hyran ska vara skälig enligt bruksvärdessystemet
Överklaga: Du kan vända dig till Hyresnämnden om du anser hyran oskälig
Svarsfrist: Vid individuell hyreshöjning har du minst 2 månader att besvara hyresvärdens begäran (JB 12 kap. 54 §)

📈 Genomsnittliga hyreshöjningar

2020: ~1,7%
2021: ~1,4%
2022: ~1,7%
2023: ~3,5-4,5% (hög inflation)
2024: ~3-4%
2025: ~3,5-4,7%
2026: ~1,5-3,6% (enligt förhandlingsresultat)

💡 Tips

Jämför din hyra med likvärdiga lägenheter i området
Kontakta Hyresgästföreningen om du anser höjningen orimlig
Dokumentera brister i lägenheten — det kan påverka skälig hyresnivå

Vanliga frågor om hyreshöjningskalkylator

Hur mycket höjs hyran vanligtvis per år?

Genomsnittlig hyreshöjning i Sverige har legat på 1,5-4,5% de senaste åren. Under 2023 var höjningarna högre (3,5-4,5%) på grund av inflationen.

Kan jag neka hyreshöjningen?

Du kan protestera mot hyreshöjningen. Om du inte godkänner kan ärendet gå till Hyresnämnden som bedömer om hyran är skälig enligt bruksvärdesprincipen.

Vad är bruksvärdessystemet?

Bruksvärdessystemet innebär att hyran sätts efter lägenhetens standard, läge, storlek och övrig kvalitet — inte marknadspriset. Liknande lägenheter ska ha liknande hyra.

Gäller hyreshöjningsbegränsning för BRF-avgifter?

Nej, BRF-avgifter bestäms av föreningens styrelse och beslutas på stämman. De styrs av föreningens kostnader och lån, inte av bruksvärdessystemet.

År

Hyra/mån

Per år

Realt värde

Idag

8 500 kr

102 000 kr

8 500 kr

8 755 kr

105 060 kr

8 583 kr

9 018 kr

108 212 kr

8 667 kr

9 288 kr

111 458 kr

8 752 kr

9 567 kr

114 802 kr

8 838 kr

9 854 kr

118 246 kr

8 925 kr

Hyreshöjningar i Sverige

Hyreshöjningar för hyresrätter förhandlas årligen mellan hyresvärdar och Hyresgästföreningen. Höjningen baseras på kostnadsökningar för fastighetsägaren och bruksvärdesprincipen.

📋 Dina rättigheter

Förhandling: Hyreshöjningar förhandlas vanligtvis av Hyresgästföreningen

Skälig hyra: Hyran ska vara skälig enligt bruksvärdessystemet

Överklaga: Du kan vända dig till Hyresnämnden om du anser hyran oskälig

Svarsfrist: Vid individuell hyreshöjning har du minst 2 månader att besvara hyresvärdens begäran (JB 12 kap. 54 §)

📈 Genomsnittliga hyreshöjningar

2020: ~1,7%

2021: ~1,4%

2022: ~1,7%

2023: ~3,5-4,5% (hög inflation)

2024: ~3-4%

2025: ~3,5-4,7%

2026: ~1,5-3,6% (enligt förhandlingsresultat)

💡 Tips

Jämför din hyra med likvärdiga lägenheter i området

Kontakta Hyresgästföreningen om du anser höjningen orimlig

Dokumentera brister i lägenheten — det kan påverka skälig hyresnivå

Vanliga frågor om hyreshöjningskalkylator

Hur mycket höjs hyran vanligtvis per år?

Genomsnittlig hyreshöjning i Sverige har legat på 1,5-4,5% de senaste åren. Under 2023 var höjningarna högre (3,5-4,5%) på grund av inflationen.

Kan jag neka hyreshöjningen?

Du kan protestera mot hyreshöjningen. Om du inte godkänner kan ärendet gå till Hyresnämnden som bedömer om hyran är skälig enligt bruksvärdesprincipen.

Vad är bruksvärdessystemet?

Bruksvärdessystemet innebär att hyran sätts efter lägenhetens standard, läge, storlek och övrig kvalitet — inte marknadspriset. Liknande lägenheter ska ha liknande hyra.

Gäller hyreshöjningsbegränsning för BRF-avgifter?

Nej, BRF-avgifter bestäms av föreningens styrelse och beslutas på stämman. De styrs av föreningens kostnader och lån, inte av bruksvärdessystemet.